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营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税,那房地产开发企业在预征土地增值税时按什么方式计算土地增值税?

时间:2017-02-17  来源:杭州财税发布  作者:中小禄

 营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税,那房地产开发企业在预征土地增值税时按什么方式计算土地增值税?

  根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定:

  “一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题

  营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

  为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:

  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”

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